Жилье для военных в Подольске

Кто будет строить в Подольске жилье для военных?
Подмосковная группа «Мортон» и Мосстроймеханизация-5 (МСМ-5) 3 июня 2009 года выиграли открытый аукцион Минобороны по определению генподрядчиков двух крупнейших строек жилья для военных — под Балашихой и Подольском. Под Балашихой необходимо возвести 477 тыс. кв. м, стоимость контракта составляет более 17 млрд руб., в Подольске — 950 тыс. кв. м, более 33 млрд руб.
Субподрядчиком по балашихинскому проекту, скорее всего, станет ДСК-1, по подольскому — группа ПИК и Главстрой.
Несмотря на большое количество участников аукциона — 6 компаний претендовали на госконтракт по Балашихе и 3 по Подольску, снижение стартовой цены было символическим: по I лоту — на 1%, до 17 млрд руб., по II лоту 0,5%, до 33 млрд руб. Победителями стали МСМ-5 и группа «Мортон» соответственно. К 2011 году эти компании должны будут возвести более 1,4 млн кв. м (22,5 тыс. квартир) для военных: 24 дома в Балашихе и 75 в Подольске. Сильное снижение стоимости контракта генподряда было невозможно, эти цены в пересчете на стоимость квадратного метра уже на пределе себестоимости, и уложиться в них будет непросто.
До середины июня 2009 года Минобороны должно провести еще ряд торгов — общая стартовая сумма всех контрактов превышает 70 млрд руб. Как заявляли представители Минобороны на одном из недавних совещаний в московском стройкомплексе, под жилую застройку в ближайшее время может быть передано еще около 9 тыс. га земли.

Подольск, расположен всего в 16 километрах от Москвы по Варшавскому шоссе — крупный по европейским масштабам город, активно строится. В Подольске преобладает типовая застройка, хотя дома по индивидуальным проектам тоже представлены. Существенное достоинство подольского жилья – это умеренные площади квартир и, конечно же, цены – от 42 тысяч рублей за кв.метр. Подольск насыщен инфраструктурой, что очень важно для Подмосковья. Есть существенные плюсы в приобретении жилья в городе Подольск.

Краткая справка о Подольске
По меркам Подмосковья в Подольске хорошо развита инфраструктура: предприятия общественного питания, бытового обслуживания, фитнес-центры, развлекательные учреждения и кинотеатры, строятся новые школы и детские сады. Есть отдаленные и удобные районы. В городе развит общественный транспорт, помимо автобусов, четыре удобных троллейбусных маршрута.
В Подольске развита спортивная инфраструктура, включающая две горнолыжные трассы протяженностью 200 и 250 м с перепадом высот до 30 м, ледовый дворец «Витязь», учебно-спортивный центр олимпийской подготовки «Подольск». Подольск стоит на реке Пахре и летом на ней открывается купальный сезон.
Подольск – один из самых зеленых городов Подмосковья. Подольским властям удалось значительно преобразить облик города, отремонтировать дома и дороги, красиво озеленить город. В городе разбиты парки и скверы, имеются детские площадки, а в центре работают замечательные Подольские фонтаны. В Парковом микрорайоне Подольска находится Городской парк культуры и отдыха имени Виктора Талалихина.
Подольск оживляет несколько хаотичная застройка без выраженного центра, немного унылая, но экономичная типовая архитектура. Город украшают старинные дома послевоенной постройки, пока, основную массу жилых строений составляют типовые дома 60-х–70-х годов.
Новостройки вносят разнообразие в облик Подольска, строят здесь жилье и по индивидуальным проектам, и возводят дома индустриальных серий.
Сегодня в Подольске преобладает типовая застройка – ее доля на рынке составляет примерно 55%. Как показало исследование рынка новостроек Московского региона в I квартале 2009 года, основные серии строящихся домов, это — П-349, ГМС-1, П-46М, ПД-4, И-1723, И-1724. В предыдущие годы (2006-2007) в Подольске также незначительно преобладала типовая застройка.
Спрос на подольские новостройки, очень приличный, сопоставимый со спросом на жилье в городах-сателлитах (в 5-километровой зоне от Москвы), хотя Подольск заметно дальше от столицы.
Основные покупатели жилья в Подольске — местные жители и мигранты из регионов. Привлекает их, прежде всего то, что цены на квартиры в Подольске пока еще гораздо ниже московских: есть возможность приобрести квартиру в диапазоне от 58 000 рублей до 85 000 рублей за кв.м.